物件の選び方～その２　この地域から始めてみる

前回は、人口のデータを分析することで、必ずしも「東京」のみが対象となる訳ではないことを御説明しました。
では、「東京」ではない場合、どういった地域が対象になるのでしょうか？

以前にも御話をしましたが、大家業において最大のリスクは「空室状態」が長く続くことです。要は需要のないところは危険ということです。
その反対で、潤沢にニーズのある地域を選択すべきです。具体的には首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）＋４大都市圏（大阪、名古屋、仙台、福岡）が対象といえそうです。
ところが、「東京」を除外しましたので、神奈川、千葉、埼玉＋４大都市圏といったところになりそうです。

また価格帯のみならず、適切な賃料設定、利回り、築年数、総戸数を総合的に勘案して購入物件を検討します。

そこで、このあたりの物件の価格帯を見ていきたいと思います。これは私が実際に売買にでている物件の価格帯からの感想です。

• 東京都
  青梅等の多摩地域では、２００万円台の物件があるが、１００万円台は皆無。
• 神奈川・埼玉
  ２００万円台から物件はある。エリアによっては１００万円台の物件もある。
• 千葉
  ２００万円台前半の物件は少なく、３００万円前後。
• 仙台
  ２００万円台からの物件はある。
• 名古屋
  ２００万円円台の物件は少ないがある。
• 福岡
  エリアによっては１００万円台から物件があり、２００万円台の物件も豊富にある。

これは私が実際に目利きをした感想ですので、参考にしていただければと思います。

ちょっとコーヒーブレイク

※用語解説
サブリース・・・土地を不動産会社一括して借り上げ、第三者に転貸する契約形態のこと。サブリースの当否については、後日、詳説します。

このコラムは私が実践した方法をお伝えしていますが、「必ず成功」することをお約束する内容でないことは予めご承知おきください。
それでは、次回も宜しくお願いいたします。