私が多くの不動産と出会って、感じたことがあります。つまり収益不動産の場合、実は４つのパターンに分類できるのではないかということです。

　具体的には以下の通りです。
・ボツ物件
・儲かる不動産
・儲ける不動産
・マニアック不動産

　少しづつ細かく、見ていきましょう。
「ボツ物件」とは文字通りです。設備不良が多いとか、賃料が相場より割高で空室後に賃料が維持できなかったりと文字通り「違うだろう！」（昨年の流行でしたね。古いネタですみません。）といいたくなる物件です。

　内容によっては事前に綿密に調査することで防ぐことが充分に可能ですので、こうした物件にはひっかからないようにしてください。

次に、「儲ける不動産」です。これは私は転売目当ての物件と分類しています。不動産投資を博打と同じように考える方に向いています。またこうした物件は日本国内に限定する必要はないので、東南アジアやヨーロッパでもベルリンのように転売益が大いに期待できるエリアであれば、有望でしょう。但し、残念ながら、本コラムでは取り上げません。今は値段が高止まりしているからです。

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