前回まで２回に分けて、地図から読み解く儲かる物件の探し方について、御話をしてきました。そろそろ今回のメインテーマともなる私自身の物件の探し方について御話をしていきたいと思っています。

　なるべく、実例を交えて生きたいと思いますが、今回はその前提として不動産における「利回り」について御話をしたいと思います。
　基礎編のタイトル「表面利回りに騙されるな」というタイトル内でもお伝えをしましたが利回りとはこの様に考えます。

家賃－物件の維持費用（マンションであれば管理費など）×１２ヶ月－固定資産税
これが実質利回りという計算になります。
賃貸の管理手数料や、損害保険に入る方はそれも考慮すべきでしょう。

　表面利回りにだまされてはいけないというのは、ここでいう実質利回りでみろという話ではありません。

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