「いや～、このご時世にそれはいくら何でも無茶ですよ…。」
電話口でのやり取りは私が福岡でお願いをしている管理会社さんとのやりとりです。名古屋での失敗にもめげずに福岡市東区にあるかなりボロい？（失礼）物件が売りに出ていたのです。
　私は気になる物件があり、相談したのですが、購入の前提は売り出し価格の４分の３の価格で指値を入れることでした。それは通らない指値だというのです。
　しかし、この指値が入れば、福岡市の中でも久しぶりに１００万円台の物件購入であり、利回りも１３％は確保できるだろうという見込みが立ったので、区分でありますが、是非とも実現したい案件でした。

　当然ですが、今回も空室です。しかし、今回のハードルは多岐にわたりました。
1 空室状態ですので、措定賃料が相場通りかどうか。
2 室内洗濯機置場を作ることを主眼にしたリフォームをするので、それにより、賃料を上げることが可能かどうか。
3 客付けが予想通りに決まるかどうか…。

賃料か相場通りかどうかの検討は是非、この不動産コラムの基礎編の第１１回で詳説しておりますのでそちらをご覧ください。
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https://www.teinenseikatsu.com/cat_special/23907/

ここで重要なことはこの物件をいくらで購入し、内装工事をするにあたり、どのくらいの予算をかけ、どこを治すのかを選別することにあります。

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