２０１８年も暮れようとしています。みなさまにとりまして２０１８年はどんな年だったでしょうか？
　定年生活では予算を２００万円程度とする「２００万円から始める画期的不動産投資法」を定期的に掲載しています。今回はこのコラムを書いて頂いている「２００万円から不動産投資を実践する大家さん」に今年の不動産重大ニュースを過去のコラム記事と併せて、ピックアップしていただきました。

第５位　高止まりし続ける不動産価格
　東京、京都、九州地方が特に顕著なのですが、２０１８年は全国的に、通年を通し、物件の在庫が少なく、価格は高止まりしている傾向に見えます。「今年は買い付けすら入れなかった」という方も少なくないようです。
　私はこれを「バブル現象」と見ています。が、このような状況下でも適正な購入をしている方がいます。所謂、指値力のある投資家になります。

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第４位　西日本大豪雨・関西地方に台風が直撃・北海道・関西で大規模な地震が勃発
　平成最後の夏は、自然災害の多い１年でした。特に西日本の災害では賃貸として所有されていた物件が洪水などで大きな影響を受けた方も少なくないようです。今後の投資リスクとして、自然災害リスクということを頭の中に入れておくことが必須の時代になったように思います。
　また、不動産投資の成功の有無の一つに地図から読み解くことが分水嶺になることをご紹介したことがあります。

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第３位　民泊新法により事実上、民泊は出来なくなった？
　すみません。個人的には絶対こうなると思ったニュースです。2018年6月15日に施行された住宅宿泊事業法、いわゆる「民泊新法」。新法により、それまで民泊を運営してきた投資家も撤退を余儀なくされるケースも多いようです。特に近隣住民の方々の許諾という要件は撤退に傾いた方も多いようです。かくいう私（買主）も民泊用に仕込んだ物件で、この法律によって撤退を余儀なくされた投資家（売主）の物件を格安で仕込みました…。
　そもそも不動産投資をするにあたり、どの様な用途にすべきかは極めて重要です。この点は、かつてコラムで詳説したことがあります。
　あなたの投資のゴールは何か…。明確にすることでこうしたことは避けられることが多いです。

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第２位　サブリースは危険？かぼちゃの馬車の破綻
　かねがね申し上げていることですが、サブリースはトラブルのもとです。この点はかつて詳説したことがありますが、サブリースはバブル崩壊後には、借地借家法３２条の解釈と相まって賃料の減額請求が最高裁の判決でも認められていることを忘れてはいけないと思います。
　一括借り上げで３０年後まで同じ収入が保証されるなどということは絶対にあり得ないということをこのかぼちゃの馬車事件で再認識すべきでしょう。
　ましてやあなたの貴重な退職金をこの様な詐欺まがいの謳い文句に使ってはいけないと思います。成功する投資家はサブリースを絶対にしていないという事実を知って頂きたいと思います。

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第１位　スルガ銀行の不正融資
　これも６０歳を過ぎてから融資を受けて不動産投資をされようとする方にはビックニュースだったと思います。
　が、そもそも私が実践している２００万円規模の投資であれば、現金買いの方が多いでしょうから無縁のニュースかもしれません。
　が、こうした融資の問題は他の融資に影響を与え、不動産価格の変動にも必ず正の相関関係をもたらします。
　２０１８年は高止まりをしていたとされる不動産価格にも影響を与えることでしょう。これは小額投資を考えている方にはチャンスともいえます。その意味で２位と１位は迷いましたが来年には明るい話題があるかも？ということで１位にさせて頂きました。

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番外編　北海道のアパマンショップ・消臭ガスの取り扱いミスで大爆発を起こす
　すみません。笑っちゃいましたね。ただ、気を付けたいのはこうした事件が往々にして管理会社の倒産につながるということです。管理会社の選定には気を付けたいところです。

　２０１９年が良き１年になることをお祈りしております。